店舗併用住宅とは？フラダンス教室との理想的なコラボレーション | 鹿児島の高性能住宅完全ガイド

店舗併用住宅とは？フラダンス教室との理想的なコラボレーション

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店舗併用住宅とは、住居スペースと店舗スペースが一体となった住宅のことを指します。これにより、自宅での生活とビジネスを効率的に両立させることができます。特に、自宅で教室や店舗を始めたいと考えている方にとって、この形態は非常に魅力的です。フラダンス教室を併設した店舗併用住宅の事例を通じて、店舗併用住宅の魅力とその実現方法を詳しく解説します。

自宅で教室や店舗を始めたい！店舗兼用住宅と併用住宅の違い

自宅で教室や店舗を始めたいと考える方にとって、店舗兼用住宅と併用住宅の違いを理解することは重要です。店舗兼用住宅とは、住居スペースと店舗スペースが一体となった住宅のことを指します。一方、併用住宅は、住居スペースと店舗スペースがそれぞれ独立している住宅です。これらの違いは、生活の快適さや事業の運営に大きな影響を与えます。

◇夢を叶えるマイホーム

後に紹介する施工事例の施主夫婦は、それぞれ美容室とフラダンス教室を自宅で開きたいという夢を持って家づくりを始めました。

家づくりの過程では、美容室には広々とした施術スペースやおしゃれなインテリアなどが求められました。また、フラダンス教室のためには、広いレッスンルーム、鏡を設置した壁、音響設備が整った空間が必要でした。

これらの要件を満たすために、設計士と何度も打ち合わせを重ね、理想の住まいを実現するための計画を進めました。

◇店舗兼用住宅とは？併用住宅との違い

自宅で店舗や事業を行いたい方の中で注目されているのが、「兼用住宅」と「併用住宅」です。兼用住宅は、住居と仕事場を一つの建物内に設け、内部で行き来が可能になっているので、家族や個人事業主が生活を送りながら働くスペースを確保できます。店舗兼住宅は、条件次第で第一種低層住居専用地域に建築できるメリットがあります。

一方、併用住宅は住居と仕事場を完全に区画し、内部で行き来できない構成になっていて、両者が独立していおり、仕事に集中できる環境を確保できると同時に、家族の生活も邪魔されないのが特徴です。

店舗兼住宅を建てる場合の注意点

店舗兼住宅は、職場までの移動時間が削減できるなどのメリットがありますが、一方で注意点も存在します。住居と店舗の動線の確保や、プライバシーの保護、騒音対策などが挙げられます。また、建築法規や地域の条例に従う必要もあります。

◇店舗面積の広さによる注意点

店舗部分の床面積が建物面積の50%を超えると、住宅ローンを建物全体に利用できなくなるため注意が必要です。住宅ローンは住宅に関するものであり、店舗部分には利用できません。

したがって、店舗部分が50%を超える場合、住宅部分は住宅ローン、店舗部分は事業用ローンを組む必要があります。事業用ローンは住宅ローンよりも金利が高いため、店舗部分を50%以下に抑えて住宅ローンを利用する方が経済的です。

また、店舗部分の面積が50平方メートルを超えると建築基準法や消防法の規制が厳しくなります。また、建設する地域が「第一種低層住居専用地域」や「第二種低層住居専用地域」の場合は、店舗部分の床面積は50%以下かつ50平方メートル以下に制限されるため注意しましょう。

◇間取りに配慮が必要

店舗兼住宅を建てる際には、店舗と住宅の間取りを一つの敷地内に配置するため、希望通りの間取りや十分な床面積を確保するのが難しいことがあります。

また、店舗を利用する顧客と、住居者の動線が重ならないように配慮することが重要です。
両者の動線を明確に区別することで、来店客の目を気にせずプライベート空間を確保できるので、別々の出入口を設けるのが効果的です。

ただし、店舗兼住宅の要件を満たすためには、店舗と住居を行き来できるレイアウトを考慮する必要があるため、店舗から住居、住居から店舗へと移動する動線も確認しておきましょう。

◇音への配慮も必要

店舗から住宅への音や住宅から店舗への音が響くと、家族のストレスや顧客満足度が低下します。特に、落ち着いた空間を提供するカフェや美容室、エステサロンでは、住宅部分からの生活音が響くと空間の雰囲気が損なわれてしまいます。

防音性能を高めるだけでなく、店舗とリビングの距離を離すなど、音に配慮した間取りを考えましょう。

店舗兼住宅を成功させるためのポイント

店舗兼住宅を成功させるためには、住居スペースと店舗スペースのバランスをうまく取ることが重要です。これには、快適な居住環境を保ちながら、効果的な店舗運営を実現するための工夫が求められます。

◇1階に必要なスペースを確保する

2階建ての物件では、1階に店舗、2階に住居を配置するのがおすすめです。特に飲食店や小売店など、顧客が直接訪れる業種では、道路からの視認性が集客に大きく影響するため、入店しやすい1階に店舗を配置することで、集客効果が高まります。想定する客数などで必要なスペースを決めるのもポイントです。

◇入りやすい玄関と動線の区別

店舗兼住宅を建てる際には、広い間口とエントランスを確保し、ガラス戸や大きな窓を設置することで明るく入りやすい雰囲気を作りましょう。さらに、柱の少ない構造を選び、天井を高くして開放感を出すのも効果的です。

◇無理のない資金計画

無事業が軌道に乗るまでには時間がかかることがあります。立地や店舗の見栄えも重要ですが、無理な資金計画は破綻の原因となる可能性があります。建築費用や土地の購入費用をバランスよく計画し、無理のない資金計画を立てましょう。

店舗兼住宅では経費として計上できる金額が増える可能性があり、特に住宅ローンの利息や住宅の取得・維持費を経費にできるのは大きなメリットです。また、経費は店舗部分の床面積に応じて按分する必要があるため、税理士などの専門家に相談するのがおすすめです。

事前にシミュレーションして、想定内の床面積でどの程度の経費を計上できるか確認しておきましょう。

コストは抑えてフラダンス教室と美容室の店舗兼住宅を実現した施工事例

画像出典：アイダ設計

アイダ設計のこちらの事例では、限られた予算内で効率的なスペース利用とデザイン性を両立させ、機能的で魅力的な店舗兼住宅を実現しました。ご夫婦のフラダンス教室と美容室を自宅で開業するという夢を実現した施工事例を紹介します。

◇配慮した動線と快適な住み心地

1階に美容室とフラダンス教室を配置し、それぞれに専用の玄関を設置しました。特にフラダンス教室は25.5畳の広々としたスペースで、ゆったりと楽しめるようにし、階段入口にはドアを設け、互いの活動が干渉しないよう配慮しています。

2階の居住空間は夏は涼しく、冬は暖かく過ごせる設計にしており、奥様も「まるで天国で暮らしているみたい」と語っています。

◇今後の計画にも夢が広がる

「コストは抑えたいが、安っぽくしたくない」という想いを最大限に汲み取ってもらい、広々としたフラダンス教室用のスタジオなど自由設計のプランを提案してもらえて、本当によかったとご夫妻は笑顔を見せました。

外構はこれから二人で整え、フラダンスが踊れるステージやバーベキューが楽しめるスペースを作りたいと、夢を語り合っています。

店舗兼用住宅は住居と店舗が一体となり、内部で行き来が可能な住宅で、生活と仕事のバランスを取りやすいのが特徴です。一方、併用住宅は住居と店舗が独立しており、プライバシーと集中できる仕事環境を確保できます。

店舗兼住宅を建てる際の注意点として、住居と店舗の動線の確保、プライバシー保護、騒音対策、建築法規や地域の条例の遵守が挙げられます。また、店舗面積の広さによるローンや規制の問題、間取りの配慮、音への対策も必要です。

アイダ設計の施工事例では、限られた予算内で美容室とフラダンス教室を自宅で開業する夢を実現しました。動線の配慮や快適な住み心地を確保しながら、今後の計画にも夢が広がる設計が施されています。